套，九十平。"
"車呢？"
"也在。但我不要了。"
我媽看著我。
"丫頭，往后咋辦？"
我沒回答。
我扭頭看著這個菜市場。
東城區(qū)第三菜市場，建成于1998年，總面積兩千六百平方米，共有攤位一百四十二個。年租金平均每個攤位兩萬八，物業(yè)歸街道所有。
我在許家三年不是白待的。
許母的高端商場——"許氏·晴山生活廣場"，年客流量四百萬，年營收三點二億。但她的弱點我清楚：停車位不足、周邊三公里內(nèi)新開了兩個購物中心在分流、她最核心的高端生鮮區(qū)其實利潤微薄，完全靠樓上的奢侈品專柜補貼。
而這個破菜市場——
地理位置在城東核心生活區(qū)。半徑一公里內(nèi)有三個成熟社區(qū)，常住人口四萬七千人。最近的地鐵站步行六分鐘。
它唯一的問題是——爛。
太爛了。
瓷磚是二十年前貼的，排水溝堵了三年沒人修，消防通道被雜物塞滿，燈管壞了一半沒人換。
但它的地理位置，是殺手級的。
我把那杯溫水喝完了。
"媽。"
"嗯。"
"這菜市場，租約什么時候到期？"
我媽想了想："年底。街道老李說明年可能漲租，也可能不續(xù)了，要改停車場。"
我站起來。
"明天我去找老李。"
我媽看我的眼神里有困惑，但她沒多問。她認(rèn)識我。
我這個人，不發(fā)瘋的時候像棵菜。一旦決定了什么，就像那把切菜的刀。
我從筐里撿起一片爛菜葉。
黃的，軟的，帶著那股子酸腐氣。
許母說得對。
我是菜市場出來的。
但她不知道的是——菜市場，養(yǎng)活過多少人。
第二章
第二天早上七點，我去了街道辦。
老李全名李國強，東城街道副主任，五十出頭，地中海發(fā)型，辦公桌上擺著一盆快死的綠蘿。
他看見我的時候正在喝豆?jié){，差點嗆著。
"小宋？你……你不是嫁到許家了嗎？"
"離了。"我坐下來，"李叔，菜市場的事，我想跟你聊聊。"
老李擦了擦嘴，表情復(fù)雜。
這個菜市場是他的心病。上面三年前就說要改造，經(jīng)費一直沒批。去年有個開發(fā)商來談過，想拆了蓋底商，但社區(qū)居**名反對——四萬多人買菜靠這一個地方，真拆了，最近的超市在兩公里外。
僵在這兒了。
"李叔，我有個想法。"我把昨晚寫的方案從包里掏出來。
A4紙，手寫的。三頁。
老李接過去翻了翻，眉毛擰起來。
"市集綜合體？"
"對。不拆原有結(jié)構(gòu)，保留生鮮功能，但做全面升級。視覺、動線、業(yè)態(tài)、體驗，全改。"
"錢呢？"
"我來找。"
老李放下紙，盯著我看了好幾秒。
"小宋，你在許家那幾年……學(xué)了****啊。"
我沒否認(rèn)。
許瀚文是個廢物，但**不是。許母能把一個地方小商場做到年營收三個億，靠的不是運氣。我在她身邊三年，端茶倒水的同時，也在看她怎么開會、怎么談判、怎么做決策。
那些東西，比結(jié)婚證值錢。
"李叔，給我三天時間。我拿出一份完整方案來，你幫我遞到區(qū)里。"
老李沉默了一會兒。
"行。但有個條件——你不能把攤販們趕走。他們在這里干了十幾二十年，有些人就靠這個攤位養(yǎng)全家。"
"不趕。"我說，"他們是核心資產(chǎn)。"
老李的眉毛終于松開了。
回到家，我把那套九十平的房子里外外看了一遍。
許瀚文留給我的。城南，小區(qū)不算新，但物業(yè)還行。兩室一廳，夠住了。
我打開電腦。
不是許瀚文的電腦。是我自己的，一臺用了五年的聯(lián)想筆記本，鍵盤上的字母都磨得看不清了。
打開瀏覽器。
搜索：國內(nèi)市集綜合體改造案例。
搜索：社區(qū)型商業(yè)體客流量分析模型。
搜索：生鮮市場改造設(shè)計費用區(qū)間。
一直看到凌晨三點。
第三天，方案出來了。
不是三頁A4紙了。
是一份四十七頁的PPT，加十二頁的財務(wù)模型。
核心邏輯很簡單：
一層——保留生鮮市場功能，但全面翻新。統(tǒng)一攤位設(shè)計，改善照明和排水，增設(shè)明廚亮灶區(qū)域，引入本地網(wǎng)紅小吃攤。
二層——市集體驗區(qū)。手作工坊、親